Νέα ηλεκτρονική εφαρμογή για μισθωτές ακινήτων μέσω Airbnb – Όλες οι αλλαγές .

Μετά την ψήφιση του ν.4472/2017 η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ετοιμάζεται να θέσει σε λειτουργία την ηλεκτρονική εφαρμογή στην οποία οι ενοικιαστές ακινήτων μέσω της πλατφόρμας Airbnb και παρόμοιων, θα υποχρεούνται να δηλώνουν τις κατοικίες που ενοικιάζουν , σε ποιους τις ενοικιάζουν και για πόσο χρονικό διάστημα.

Στόχος της ΑΑΔΕ είναι μέσω της νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής να μπορέσει να εντοπίσει ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνουν ακίνητα σε πλατφόρμες τύπου Airbnb και δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στην ΑΑΔΕ .
Ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου σε εμφανές σημείο στις ψηφιακές πλατφόρμες , όπως και σε κάθε μέσο προβολής. Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής θα πραγματοποιείται ανά εκμισθωμένο ακίνητο .

Αναμένεται δε , κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης , Οικονομικών και Τουρισμού , με στόχο την προστασία της κατοικίας , να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές όπου θα ισχύσουν περιορισμοί στη διάθεση των ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής :
– Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δυο (2) ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.
– Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος . Θα επιτρέπεται υπέρβαση της διάρκειας του ανωτέρω ορίου στην περίπτωση που το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση δεν υπερβαίνει τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ ανά φορολογικό έτος .

Φορολόγηση

Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς τη διάθεση κάποιας επιπλέον υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων . Σε αυτή την περίπτωση το εισόδημα θα φορολογείται με την κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων . Αναλυτικά , για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής θα ανέρχεται στο 15% , από 12.000 έως 35.000 ευρώ θα ανέρχεται στο 35% και από 35.000 ευρώ και πάνω με συντελεστή 45% .

Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες όπως για παράδειγμα εστίαση κτλ. τότε το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με συντελεστή από 22% ως 45% .

Κυρώσεις και Πρόστιμα

Το Υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι :
«1.Στην περίπτωση μη τήρησης των ανωτέρω προϋποθέσεων θα επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους ιδιοκτήτες – διαχειριστές των ακινήτων .
2.Στην περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος .
3.Στην περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ .
4.Στην περίπτωση μη ανταπόκρισης της ψηφιακής πλατφόρμας στο αίτημα της ΑΑΔΕ σχετικά με την παροχή οποιασδήποτε πληροφορίας είναι απαραίτητη για ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές θα επιβάλλονται πρόστιμα των 250 ή 500 ευρώ ανάλογα με το αν υπάρχει υποχρέωση τήρησης απλοποιημένων ή πλήρων λογιστικών προτύπων .»

Για την εφαρμογή των διατάξεων που αφορούν την βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούν να διενεργούνται έλεγχοι από μικτά συνεργεία ελέγχου που θα αποτελούνται από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού .

Ωστόσο, ευχάριστη είδηση αποτελεί η δήλωση της Υφυπουργού Οικονομικών Αικατερίνης Παπανάτσιου στο Έθνος , η οποία σε ερώτηση σχετικά με την υπερφορολόγηση η Υφυπουργός απάντησε : «στο μεσοπρόθεσμο προβλέπεται ήδη μια σειρά από μειώσεις της φορολογίας τόσο για τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα, αλλά και την ακίνητη περιουσία από το 2019.»

Για την BSC A.E.
Δημήτρης Μαυρουδής
Οικονομολόγος, ΜΒΑ

Αναρτήθηκε από BSC-admin in Uncategorized