«Φρένο» στις μισθώσεις ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί

Σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 82 του νομοσχεδίου «Έλεγχος και προστασία του δομημένου περιβάλλοντος» του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που κατατέθηκε στη Βουλή, δεν επιτρέπεται η μίσθωση και η παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που δεν έχει νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί. Στις περιπτώσεις μισθώσεων (όπως και στις αποδοχές κληρονομιάς) σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση του άρθρου 83, δεν απαιτείται η χορήγηση βεβαίωσης από τον αρμόδιο μηχανικό που αφορά στην νομιμότητα κτιρίου ή οικοπέδου. Όμως, παρά το γεγονός ότι προβλέπεται ουσιαστικά η απαγόρευση μίσθωσης ή παραχώρησης των ακινήτων αυτών, από τις διατάξεις δεν προκύπτει κάποια κύρωση σε όσους δεν ακολουθούν τις προτεινόμενες διατάξεις.

Εν ολίγοις έτσι όπως παρουσιάστηκαν οι προτεινόμενες διατάξεις προκύπτει ότι:

α) δεν επιτρέπεται η μίσθωση και η παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που δεν έχει νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί,

β) δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού για τις μισθώσεις (ενοχική δικαιοπραξία) και τις αποδοχές κληρονομιάς ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που δεν έχει νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί και

γ) δεν προβλέπονται κυρώσεις για όσους δεν τηρούν τις προτεινόμενες διατάξεις (από το συνδυασμό όλων των διατάξεων δεν μπορέσαμε να εντοπίσουμε ποια είναι η κύρωση σε περίπτωση που κάποιος παραβεί τις διατάξεις).

Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να ξεκαθαριστεί το τοπίο έτσι ώστε να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι όσα πρέπει να κάνουν. Ας δούμε όμως στο σημείο αυτό όσα προβλέπονται στο σχέδιο νόμου, αλλά και όσα αναφέρει η αιτιολογική έκθεση.

Πηγή: Taxheaven

Αναρτήθηκε από BSC-admin in Uncategorized