Τι είναι:
Όλοι οι επιτηδευματίες που εκτελούν συναλλαγές με ηλεκτρονική πληρωμή (π.χ. POS, internet banking, μεταφορές χρημάτων σε λογαριασμό, εμβάσματα κλπ.) πρέπει να δηλώσουν στην σελίδα της Α.Α.Δ.Ε. στο taxisnet έναν ή περισσότερους τραπεζικούς λογαριασμούς που θα διενεργούνται αυτές οι συναλλαγές.
Ο κάθε λογαριασμός που θα δηλωθεί θα είναι απαραίτητα επαγγελματικός. Οι συναλλαγές που θα πραγματοποιούνται μέσω των επαγγελματικών λογαριασμών θα αφορούν αποκλειστικά την επιχειρηματική δραστηριότητα του υπόχρεου.
Η δήλωση επαγγελματικού λογαριασμού είναι υποχρεωτική.

Διαδικασία:
Αρχικά πάμε στον δικτυακό τόπο της Α.Α.Δ.Ε. (www.aade.gr) μέσω του taxisnet και εισερχόμαστε στην εφαρμογή «Διαχείριση Επαγγελματικών Λογαριασμών». Ο χρήστης έχει την δυνατότητα να προσθέσει έναν ή περισσότερους λογαριασμούς , μέσω του πλήκτρου «Προσθήκη Επαγγελματικού Λογαριασμού» σε μορφή ΙΒΑΝ.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί κατά την προσθήκη του λογαριασμού στην επιλογή ομάδες δαπανών που πρέπει να κάνει ο χρήστης οι οποίες πρέπει να είναι ανάλογες με τις δραστηριότητες της επιχείρησης. Εάν δεν υπάρχει δραστηριότητα η οποία εμπίπτει σε κάποια από τις ομάδες δαπανών τότε εμφανίζεται σχετικό μήνυμα και δεν είναι δυνατή η εισαγωγή του λογαριασμού.
Στην συνέχεια και όταν καταχωρήσουμε τον λογαριασμό σε μορφή ΙΒΑΝ και επιλέξουμε τις ανάλογες ομάδες δαπανών επιλέγουμε επιβεβαίωση και εφόσον οι έλεγχοι είναι επιτυχείς εμφανίζεται η επιβεβαίωση της διαδικασίας. Φυσικά υπάρχει η επιλογή της διόρθωσης ή και διαγραφής λογαριασμών και στοιχείων ακόμα και μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας .
Οι λογαριασμοί που εισάγονται αποστέλλονται και ελέγχονται για την ορθότητα τους από τα τραπεζικά ιδρύματα . Εφόσον ολοκληρωθεί η διαδικασία επιβεβαίωσης από το τραπεζικό ίδρυμα αυτομάτως αλλάζει η κατάσταση του λογαριασμού από «προς επιβεβαίωση» σε «επιβεβαιωμένος». Στην αντίθετη περίπτωση εμφανίζεται ως «απορριφθείς» όπου θα πρέπει ο υπόχρεος να επικοινωνήσει με το τραπεζικό ίδρυμα που συνεργάζεται για να εξακριβώσει το λόγο της απόρριψης.

Για να δείτε αναλυτικότερα την διαδικασία ακολουθήστε τον παρακάτω σύνδεσμο:
ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΣ – ΟΛΗ Η ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Για την BSC AE
Δημήτρης Μαυρουδής
Οικονομολόγος, ΜΒΑ

Μετά την ψήφιση του ν.4472/2017 η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ετοιμάζεται να θέσει σε λειτουργία την ηλεκτρονική εφαρμογή στην οποία οι ενοικιαστές ακινήτων μέσω της πλατφόρμας Airbnb και παρόμοιων, θα υποχρεούνται να δηλώνουν τις κατοικίες που ενοικιάζουν , σε ποιους τις ενοικιάζουν και για πόσο χρονικό διάστημα.

Στόχος της ΑΑΔΕ είναι μέσω της νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής να μπορέσει να εντοπίσει ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνουν ακίνητα σε πλατφόρμες τύπου Airbnb και δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στην ΑΑΔΕ .
Ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου σε εμφανές σημείο στις ψηφιακές πλατφόρμες , όπως και σε κάθε μέσο προβολής. Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής θα πραγματοποιείται ανά εκμισθωμένο ακίνητο .

Αναμένεται δε , κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης , Οικονομικών και Τουρισμού , με στόχο την προστασία της κατοικίας , να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές όπου θα ισχύσουν περιορισμοί στη διάθεση των ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ως εξής :
– Να μην επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση άνω των δυο (2) ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.
– Η μίσθωση κάθε ακινήτου να μην υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος και για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος . Θα επιτρέπεται υπέρβαση της διάρκειας του ανωτέρω ορίου στην περίπτωση που το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση δεν υπερβαίνει τις δώδεκα χιλιάδες (12.000) ευρώ ανά φορολογικό έτος .

Φορολόγηση

Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα μέσω της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία υπό την προϋπόθεση ότι τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς τη διάθεση κάποιας επιπλέον υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων . Σε αυτή την περίπτωση το εισόδημα θα φορολογείται με την κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων . Αναλυτικά , για εισόδημα έως 12.000 ευρώ ο συντελεστής θα ανέρχεται στο 15% , από 12.000 έως 35.000 ευρώ θα ανέρχεται στο 35% και από 35.000 ευρώ και πάνω με συντελεστή 45% .

Σε περίπτωση που παρέχονται οποιεσδήποτε άλλες υπηρεσίες όπως για παράδειγμα εστίαση κτλ. τότε το εισόδημα αυτό αποτελεί εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται με συντελεστή από 22% ως 45% .

Κυρώσεις και Πρόστιμα

Το Υπουργείο Οικονομικών ξεκαθαρίζει ότι :
«1.Στην περίπτωση μη τήρησης των ανωτέρω προϋποθέσεων θα επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους ιδιοκτήτες – διαχειριστές των ακινήτων .
2.Στην περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος .
3.Στην περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους εκατό (100) ευρώ .
4.Στην περίπτωση μη ανταπόκρισης της ψηφιακής πλατφόρμας στο αίτημα της ΑΑΔΕ σχετικά με την παροχή οποιασδήποτε πληροφορίας είναι απαραίτητη για ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές θα επιβάλλονται πρόστιμα των 250 ή 500 ευρώ ανάλογα με το αν υπάρχει υποχρέωση τήρησης απλοποιημένων ή πλήρων λογιστικών προτύπων .»

Για την εφαρμογή των διατάξεων που αφορούν την βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούν να διενεργούνται έλεγχοι από μικτά συνεργεία ελέγχου που θα αποτελούνται από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του Υπουργείου Τουρισμού .

Ωστόσο, ευχάριστη είδηση αποτελεί η δήλωση της Υφυπουργού Οικονομικών Αικατερίνης Παπανάτσιου στο Έθνος , η οποία σε ερώτηση σχετικά με την υπερφορολόγηση η Υφυπουργός απάντησε : «στο μεσοπρόθεσμο προβλέπεται ήδη μια σειρά από μειώσεις της φορολογίας τόσο για τα φυσικά όσο και τα νομικά πρόσωπα, αλλά και την ακίνητη περιουσία από το 2019.»

Για την BSC A.E.
Δημήτρης Μαυρουδής
Οικονομολόγος, ΜΒΑ

Με αγωνία αναμένουν οι οφειλέτες με χρέη στα ασφαλιστικά ταμεία την νέα ρύθμιση από το υπουργείο εργασίας . Η ρύθμιση αυτή θα αφορά τακτοποίηση οφειλών στα ταμεία με αποπληρωμή έως και 120 δόσεις.
Η υπουργική απόφαση αναμένεται να ανακοινωθεί στο προσεχές διάστημα . Μέχρι τότε πάμε να αναλύσουμε την ρύθμιση αυτή βάση των μέχρι τώρα πληροφοριών .

Δόσεις Ρύθμισης
• Για χρέη έως και 3.000 ευρώ οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ρυθμίσουν έως και σε 36 δόσεις .
• Για χρέη από 3.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ οι φορολογούμενοι θα μπορούν να ρυθμίσουν έως και σε 120 δόσεις .
• Για χρέη από 20.000 και πάνω θα μπορούν οι φορολογούμενοι να κάνουν ρυθμίσεις με ειδικούς όρους στο Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Εισφορών και τον ΕΦΚΑ .
Στην ρύθμιση αυτή προβλέπεται κούρεμα στις προσαυξήσεις έως και 80%.

Ποιοι μπορούν να ενταχθούν
Από τις μέχρι τώρα πληροφορίες το βασικό κριτήριο ένταξης στην ρύθμιση θα είναι ένας έλεγχος βιωσιμότητας της επιχείρησης. Υπάρχει βέβαια και το σενάριο για θέσπιση περιουσιακών κριτηρίων. Ο τρόπος ρύθμισης και ορισμού του ποσού των δόσεων θα είναι παρόμοιος με την ήδη υπάρχουσα πάγια ρύθμιση των 12 δόσεων, δηλαδή σύνδεση των μηνιαίων δόσεων ανάλογα με το εισόδημα και τις μηνιαίες υποχρεώσεις.

Όσοι ρυθμίσουν
Με διευκρινιστική εγκύκλιο η ΑΑΔΕ προβλέπει ότι για όσους υπαχθούν σε ρύθμιση και την τηρούν κανονικά καταβάλλοντας τις μηνιαίες δόσεις, παγώνουν οι κατασχέσεις για τα χρέη που αφορούν τα ρυθμισμένα ποσά. Στην ίδια εγκύκλιο δεν προβλέπεται αναστολή κατασχέσεων εις χείρας τρίτων ή έχουν εκδοθεί οι σχετικές διαταγές κατάσχεσης.

Ακατάσχετοι λογαριασμοί
Όσοι έχουν δηλώσει λογαριασμό τραπέζης ως «ακατάσχετο» δεν κινδυνεύουν από κατασχέσεις έως το ποσό των 1.250 ευρώ μηνιαίως για κάθε φυσικό πρόσωπο και σε ένα μόνο πιστωτικό ίδρυμα. Στην εγκύκλιό της η ΓΓΔΕ διευκρινίζει ότι:
“Σε περιπτώσεις κατασχέσεων απαιτήσεων εις χείρας τρίτων δεν επιτρέπεται κατάσχεση μισθών, συντάξεων και ασφαλιστικών βοηθημάτων που καταβάλλονται περιοδικά, εφόσον το ποσό αυτών μηνιαίως είναι μικρότερο των 1.000 ευρώ. Στις περιπτώσεις που υπερβαίνει το ποσό αυτό, επιτρέπεται η κατάσχεση επί του 50% του υπερβάλλοντος των 1.000 ευρώ ποσού και μέχρι του ποσού των 1.500 ευρώ. Για πάνω από 1.500 ευρώ επιτρέπεται η κατάσχεση επί του συνόλου του υπερβάλλοντος ποσού”.

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στους κοινούς λογαριασμούς. Για να είναι ασφαλείς οι καταθέσεις θα πρέπει και οι 2 συνδικαιούχοι του λογαριασμού να τον δηλώσουν ως «ακατάσχετο». Στην αντίθετη περίπτωση, εάν ένας από τους δύο δεν έχει δηλώσει τον λογαριασμό ως «ακατάσχετο» και χρωστάει στο δημόσιο τότε η φορολογική αρχή έχει το δικαίωμα να κατάσχει μέρος ή και ολόκληρο το ποσό που αντιστοιχεί στο 50% του λογαριασμού θεωρώντας ότι ανήκει στον συνδικαιούχο οφειλέτη.

Για την BSC A.E.

Δημήτρης Μαυρουδής.
Οικονομολόγος, ΜΒΑ

Φτάνοντας στο τέλος του Οκτωβρίου πρέπει σιγά σιγά οι φορολογούμενοι να υπολογίσουν εάν έχουν καλύψει τα όρια δαπανών που έχει θέσει το υπουργείο οικονομικών ώστε να εξασφαλίσουν την έκπτωση φόρου των 1.900-2.100 ευρώ στην δήλωση τους.
Στην περίπτωση που δεν τα έχουν ακόμα καλύψει προλαβαίνουν μέχρι την 31 Δεκεμβρίου να προβούν σε αγορές και δαπάνες μέσω πλαστικού χρήματος, ανάλογα φυσικά με το ύψος του εισοδήματος, ώστε να χτίσουν το αφορολόγητο.
Τα ποσά αυτά για μισθωτούς και συνταξιούχους είναι ενδεικτικά τα εξής:
• 10% του ετησίου εισοδήματός τους, πραγματικού ή τεκμαρτού, εφόσον το εισόδημα αυτό ανέρχεται έως 10.000 ευρώ,
• 15% από 10.001 έως και 30.000 ευρώ πραγματικό ή τεκμαρτό- ατομικό εισόδημα
• 20% εφόσον το ετήσιο -πραγματικό ή τεκμαρτό- εισόδημα ξεπερνά τις 30.000 ευρώ

Τα ποσοστά φυσικά υπολογίζονται κλιμακωτά. Για παράδειγμα για ετήσιο εισόδημα 15.000 ο φορολογούμενος πρέπει να μαζέψει 1.750 ευρώ σε αποδείξεις.
Αναλυτικά:
Εισόδημα (€) Ποσό Δαπανών (€)
1.000 – 100
10.000 -1.000
15.000 -1.750
20.000 -2.500
25.000 -3.250
30.000 -4.000
50.000 -8.000
100.000 -18.000

Στην περίπτωση που δεν καλύπτεται το ελάχιστο απαιτούμενο ποσό, τότε ο φόρος εισοδήματος προσαυξάνεται κατά 22% στο ποσό που δεν έχει καλυφθεί. Για παράδειγμα, φορολογούμενος με εισόδημα 20.000 ευρώ, πραγματοποιεί φέτος πληρωμές με πλαστικό χρήμα 2.000 ευρώ, αντί των απαιτούμενων ύψους 2.500 ευρώ. Στη διαφορά των 500 ευρώ υπολογίζεται συντελεστής 22% και προκύπτει επιπλέον φόρος 110 ευρώ.
Εξαιρούνται από την υποχρέωση να εξοφλούν με ηλεκτρονικά μέσα τις δαπάνες οι φορολογούμενοι 70 ετών και άνω, τα άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, όσοι βρίσκονται σε δικαστική συμπαράσταση, οι φορολογικοί κάτοικοι της Ε.Ε. ή του ΕΟΧ που υποχρεούνται σε υποβολή δήλωσης στην Ελλάδα και φορολογούνται με την κλίμακα από μισθωτή εργασία και συντάξεις.
Οι φορολογούμενοι αυτοί οφείλουν ωστόσο να καλύπτουν τα προαναφερθέντα ποσοστά του ετησίου εισοδήματος με δαπάνες αγοράς και παροχής υπηρεσιών, που έχουν εξοφληθεί με μετρητά.

Η λίστα με τις δαπάνες που καλύπτουν το αφορολόγητο περιλαμβάνει σχεδόν τα πάντα.
• αγορές σούπερ-μάρκετ,
• λογαριασμούς ΔΕΚΟ (ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση)
• σταθερή και κινητή τηλεφωνία,
• καύσιμα, πετρέλαιο θέρμανσης,
• κοινόχρηστα,
• ασφάλιστρα / ανταλλακτικά αυτοκινήτου,
• επισκευές κατοικιών, κλπ.
Ελάχιστες είναι οι δαπάνες που εξαιρούνται: τα ενοίκια, δόσεις δανείων, τα τέλη κυκλοφορίας, αγορές ακινήτων, αυτοκινήτων, σκαφών αναψυχής, πληρωμή φόρων, αγορές μετοχών.
Για την απόδειξη της εξόφλησης με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής των δαπανών απόκτησης αγαθών και λήψης υπηρεσιών, γίνεται δεκτό κάθε πρόσφορο μέσο όπως αντίγραφο κίνησης τραπεζικού λογαριασμού, αναλυτική εικόνα καρτών, αποδεικτικά κατάθεσης ή εξόφλησης, αντίγραφο εκδιδόμενης απόδειξης πληρωμής τερματικού μηχανήματος (POS).

Τα δικαιολογητικά πρέπει να φυλάσσονται για 5 χρόνια.

Για την BSC A.E.

Δημήτρης Μαυρουδής.
Οικονομολόγος, ΜΒΑ